Immobili per investitori

La Cessione del credito ipotecario

2009-12-03T23:40:00.000+01:00

MECCANISMO
Il creditore originario, definito cedente, pattuisce con un terzo (cessionario), il trasferimento a favore di quest’ultimo del suo diritto di credito verso il debitore (ceduto), (art. 1260).

Esempio
Il Debitore non paga il mutuo.
La Banca, (Istituto di Credito, società di cartolarizzazione, privato…), dopo ripetuti solleciti e tentativi, procede al pignoramento dell'immobile e la messa in asta dell'unità abitativa.
La Banca ora vanta un credito di 150.000 comprensivi di oneri e spese legali.
Il Cessionario decide di acquistare il credito dalla banca Cedente che a sua volta è interessata a venderlo perché potrà così monetizzare con largo anticipo la sofferenza.
Il Cessionario ora è titolare del credito comprensivi di tutti gli accessori, degli eventuali privilegi ed anche delle garanzie reali e personali.

OPERATIVITA'
Per concludere l'operazione il Cessionario ha sostanzialmente tre strade:

1.Attesa dell'asta.
Il nuovo titolare del credito lascia che l’immobile venga acquisito direttamente da un terzo.

2.Richiesta di assegnazione dell'immobile.
Con il diritto dell'assegnazione (art. 589 c.p.c. e segg.) quando il monte debito sopravanza il valore peritale del CTU o il prezzo di ribasso, il titolare del credito ha la possibilità di intestarsi direttamente l'immobile senza attendere l'asta.

2.Stralcio Immobiliare
Dopo aver negoziato l'acquisito del credito con la banca, aver convinto l'esecutato a lasciare l'immobile, saldato eventuali spese condominiali, si ottiene da tutti i debitori l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca e la cancellazione della procedura di pignoramento. Avendo ottenuto dall'esecutato la procura a vendere l'immobile, si conclude l'operazione con la messa in vendita dell'unità.

Albergo di Boarezzo

2008-04-28T19:42:00.013+02:00

Complesso immobiliare “Albergo Piambello”

In frazione Boarezzo, comune di Valganna (VA)

Breve storia

Il periodo di maggior splendore lo ebbe tra gli anni '30 e prima della guerra, le sue camere erano sempre piene nel periodo estivo, mentre durante il periodo invernale erano in parecchi che si fermavano x un fine settimana, magari nevoso....

L'albergo arrivava a 70 camere e la sala da pranzo poteva ospitare oltre 200 persone.

Purtroppo già durante la guerra il paese va in crisi, l'albergo diventò uno stabilimento di guerra, una ditta di motociclette aveva sfollato tutti i suoi uffici e arrivati a Boarezzo lavorava per la guerra....producevano proiettili per l'esercito.

Alla fine della guerra quale risarcimento dai danni provocati, finanziarono il restauro della chiesa parrocchiale completandola con dipinti.

Purtroppo però dopo la guerra costumi ed abitudini cambiarono in fretta, il turismo conobbe nuove mete e con l'avvento sempre più forte dell'auto....l'albergo comincia a scricchiolare già dagli anni 60...gli Italiani vanno al mare in "500" e per Boarezzo comincia una triste storia, si cerca ancora per un decennio di tirare avanti, cambiando gestioni e ridipingendo gli interni dell'albergo, ma nel 70 viene chiuso definitivamente.

Corpo albergo (da ristrutturare):
- giardino mq.385
- pian terreno, primo e secondo piano mq.1872

Corpo ex ristorante (già ristrutturato):
- pian terreno, primo, secondo piano e sottotetto mq.570

Il prezzo proposto è 1.200.000 Euro.

Immobile Telecom Italia

2008-04-28T11:09:00.010+02:00

L’immobile è ubicato nel Comune di Pero in Via Gramsci ed è composto da tre corpi di fabbrica, oltre ad area di pertinenza e precisamente:

1) fabbricato ad uso centrale telefonica articolato su Piano Terra, Piano 1° e Piano 2° oltre ad un piano interrato e piano sottotetto;

2) fabbricato ad uso servizi tecnici articolato su piano seminterrato e piano rialzato;

3) torre per telecomunicazioni di altezza fuori terra di mt. 105 circa. E’ l’edificio più alto della zona fiera, visibile da tangenziale ed autostrada, sulla quale insistono vari gestori per le reti cellulari.

Superficie complessiva edifici: mq 1.973
Superficie Torre: mq 1.234

STATO LOCATIVO
Superficie complessiva edifici: mq 1.973
Superficie Torre: mq 1.234

CONSISTENZE
L’immobile è locato a Telecom Italia s.p.a. alle seguenti condizioni:
• Destinazione d’uso: Labs/tech
• Durata contratto: 6+6
• Inizio contratto di locazione: 01/12/2005
• Canone attuale: € 172.440,72 + IVA annuali con adeguamento ISTAT al 75%
• Garanzia: fideiussione bancaria

Prezzo Euro 2.800.000